Преимущественный выкуп арендуемых помещений в порядке Федерального закона №159-ФЗ

Владимир Путин поручил Минфину и Минэкономики разобраться с налоговой проблемой, которая тормозит малую приватизацию — выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В самом Минфине, однако, заявляют, что данные проблемы надуманны и не намерены ничего менять. Основанием для обращения премьер-министра в Минфин стало письмо от губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, в котором она отметила, что введение обязанности предпринимателей уплачивать НДС с суммы выкупа"стало заградительным барьером" на пути"малой приватизации". Напомним, что закон о преимущественном праве предприятий малого и среднего бизнеса на выкуп у местных властей арендованных помещений был принят в году. В один из"антикризисных" законов, принятых Госдумой в конце года, Минфин включил поправку в Налоговый кодекс НК о том, что с 1 января года реализация имущества государственной и федеральной казны подлежит обложению НДС. При этом обязанность уплаты налога возлагается на самого покупателя как на налогового агента.

Практическое применение права на льготный выкуп госимущества малым бизнесом

Москва, октября г. Нижний Новгород, июня г. Форум был организован Комитетом экономического развития, промышленной политики и торговли и Общественным советом по развитию малого предпринимательства при губернаторе города. К участникам форума обратилась губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.

Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений В соответствии с принятым ранее законом, позволяющим малым и средним губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая просила.

Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Госдума планирует в ноябре рассмотреть поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым при выкупе помещений у муниципальных и региональных властей предприятия малого и среднего бизнеса освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость.

Правительство подготовило положительное заключение на документ. По поручению правительства в Минфин и Минэкономразвития на рассмотрение поступило предложение губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая просила разобраться с этой налоговой проблемой, тормозящей так называемую малую приватизацию - выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей. В соответствии со статьей НК, передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемых в порядке приватизации, не признается объектом налогообложения НДС, сказал парламентарий.

Он также подчеркнул, что принятие законопроекта позволит на треть увеличить число субъектов малого и среднего предпринимательства, использующих преимущественное право выкупа арендуемых государственных или муниципальных помещений. В середине июня года Госдума приняла закон о продлении срока"малой приватизации", когда малый и средний бизнес может выкупать арендуемые у государства площади, на три года - до 1 июля года. Поправки в закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, подготовили депутаты-единороссы.

Парламентарии отмечали, что за время действия закона арендаторами - предприятиями малого и среднего бизнеса было выкуплено всего около 8,5 тысячи помещений, что составляет меньшую часть от общего количества арендуемых помещений. В связи со сложным финансовым положением многих субъектов малого и среднего предпринимательства, вызванным кризисными явлениями в экономике, существует необходимость продления срока действия"малой приватизации" на три года, отмечалось в документе.

И хотя с года авторитет надзорного органа как защитника бизнеса, несомненно, укрепился, не могу сказать, что коммерсант готов посвятить нас в любые проблемы, нарушающие его права. Скорее, он пойдет к адвокату. Поэтому основной пласт нарушений мы выявляем во время системных проверок, когда сами заходим на площадку органа госвласти. Каждый первый вторник месяца во всех органах прокуратуры проходит единый день приема для бизнеса. Первый подобный прием состоялся четвертого апреля, информация о мероприятии была размещена во всех деловых СМИ.

Но обратившихся предпринимателей можно пересчитать по пальцам.

За 2,5 года малый бизнес Петербурга приобрел у КУГИ нежилых помещений Правительство Санкт-Петербурга в среду утвердило программу по по темпам реализации закона», – считает Дмитрий Куракин. в конце го, бизнес вправе выкупать помещения площадью не выше.

В Санкт-Петербурге малому бизнесу на выкуп отдадут Невский проспект и 20 улиц Июль 16, - Как сообщает корреспондент ИА , об этом в ходе пресс-конференции заявил начальник управления распоряжения госсобственностью комитета по управлению городским имуществом Владислав Козельский. С 26 декабря года и до 1 июля года предприниматели смогут приватизировать помещения на 22 центральных магистралях Санкт-Петербурга при условии, что они арендуют их не менее 5 лет - то есть с момента создания"запретного" перечня.

В списке, сформированном 26 декабря года - около объектов, которые нельзя приватизировать, однако Владислав Козельский уточнил, что сейчас не все они арендуются малыми предпринимателями. Напомним, что объекты из списка Фонда малого и среднего предпринимательства использующиеся исключительно для аренды без права выкупа арендатором - прим. Напомним также, что 1 июля года Владимир Путин подписал Федеральный закон"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

Закон расширяет возможности малого и среднего бизнеса для приватизации ими арендуемых помещений, в частности уменьшает срок аренды, на основании которого малый предприниматель может претендовать на выкуп, и снимает ограничение о выкупаемой площади. Федеральный закон будет действовать до 1 июля года.

Арендаторы не потянули приватизацию Смольного

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений Бизнес для всех. Александр Виленкий, руководитель Центра формирования предпринимательской среды госуниверситета Высшей школы экономики: Я хотел бы обратить внимание на то, что проблемы, связанные с выкупом арендуемого помещения, актуальны и для тех, кому удал ось хорошо закрепиться на рынке.

Но для большинства более актуальным является получение льгот по аренде помещений.

В Петербурге малый бизнес не в состоянии выкупить помещения, в которых работает По словам первого заместителя председателя санкт- петербургского Федеральный закон № в году открыл дорогу приватизации.

Политика Москва , 16 июля , Как сообщает корреспондент ИА , об этом в ходе пресс-конференции заявил сегодня, 16 июля, начальник управления распоряжения госсобственностью комитета по управлению городским имуществом Владислав Козельский. Смольный рассчитывает, что за оставшиеся месяцы года малым и средним бизнесом будет выкуплено около объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в - примерно , и в году федеральный закон будет действовать до 1 июля года - прим.

Таким образом, городская казна должна получить около 15 млрд рублей за эти 2 года. По данным комитета по управлению городским имуществом, за 5 лет с начала действия федерального закона от 22 июля года, который дал возможность малому бизнесу выкупать арендуемые ими помещения, были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда. Суммарная площадь объектов - тысяч квадратных метров, а сделки были заключены на сумму более 18 млрд рублей.

Как отметил Владислав Козельский, количество заявок с 1 июля этого года после принятия федерального закона, облегчающего порядок выкупа- прим. Он также заметил, что идея данной инициативы должна оставаться в первую очередь социальной. Представитель"Опоры России" заметил, что практически все их требования, в частности введение рассрочки до трех лет и уменьшение необходимого срока аренды для выкупа, нашли отражение в новом федеральном законе.

По его словам, пока рано говорить об идее продления закона после года-"все будет зависеть от динамики приватизации и от возникающих препятствий". Напомним, что 1 июля года Владимир Путин подписал Федеральный закон"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

Закон расширяет возможности малого и среднего бизнеса для приватизации ими арендуемых помещений, в частности уменьшает срок аренды, на основании которого малый предприниматель может претендовать на выкуп, до двух лет, и снимает ограничение о выкупаемой площади.

Нюансы преимущественного права выкупа арендуемого имущества

Что касается предельных размеров выкупаемых помещений, тут алчность чиновников и вовсе иррациональна. Вокруг льгот малым предпринимателям по выкупу арендуемых помещений опять разгорелись страсти Собака на сене Малый предприниматель Сергей Красавцев полагал, что его отношения с властями взаимовыгодные. Городу такой арендатор был выгоден — он занимал большие помещения в непрестижном малоликвидном месте, при этом бизнес его шел успешно, аренду платил исправно.

Первая странность возникла весной года, когда КУГИ заявил, что хочет объединить два арендуемых Красавцевым помещения и оформить их как один объект недвижимости. Предприниматель не понял, зачем это нужно, но спорить не стал. Он давал право льготного выкупа помещений, арендуемых малыми и средними компаниями.

прокуратуры Санкт-Петербурга Павла Червякова порталу «Новости малого бизнеса» И хотя с года авторитет надзорного органа как защитника бизнеса, закона при реализации преимущественного права выкупа недвижимого а порой вообще необоснованно отказывают в выкупе помещения.

Причем в зале присутствовали представители городской администрации, то есть острые и актуальные вопросы можно было задать напрямую чиновникам. Они обеспечивают работой каждого третьего трудоспособного жителя. За 10 месяцев года количество субъектов малого предпринимательства увеличилось более чем на 30 Сложная ситуация, вызванная последствиями экономического кризиса, стабилизировалась во многом благодаря накопленному запасу прочности и антикризисным мерам, среди которых важная роль была отведена поддержке малого бизнеса.

Сегодня в городе действуют 16 специальных программ, среди которых — и прямое субсидирование малых предприятий, гранты начинающим предпринимателям, аутсорсинг, помощь в сертификации продукции и приобретении оборудования в лизинг, и многое другое. В этом году на поддержку малого бизнеса из городского бюджета было выделено более млн рублей.

Еще млн рублей федеральных средств город получил за победу в общероссийском конкурсе по малому предпринимательству. Валентина Матвиенко отметила, что город постоянно ищет новые формы поддержки малого бизнеса, способы ускорить его развитие. Одним из самых актуальных вопросов сегодня остается доступ к недвижимости, аренда и выкуп помещений. По инициативе Санкт-Петербурга был принят федеральный закон, обеспечивающий малому бизнесу преимущественное право в приобретении арендуемых помещений.

На его основе принят и городской закон, определяющий порядок выкупа.

Статья о выкупе муниципального имущества для малого и среднего бизнеса

Печать Петербургским бизнесменам могут увеличить рассрочку для выкупа помещений с 3 до 5 лет Депутат петербургского ЗакСа от КПРФ Ирина Иванова предложила увеличить срок рассрочки для выкупа городских и муниципальных помещений малым и средним бизнесом с 3 до 5 лет. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение ЗакСа. По ее оценке, нововведение, в случае его одобрения, принесет городской казне дополнительно 3,7 млрд рублей. Между тем стоимость помещений, подлежащих выкупу, превышает финансовые возможности арендаторов.

Законом Санкт-Петербурга от № «О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге» с заявлением о реализации права на выкуп в соответствии с примерной формой, Примерная форма заявления арендатора нежилого помещения, .

Мнение компании"Гарант" может не совпадать с мнением авторов материалов. Малый бизнес остается без недвижимости проблемы выкупа субъектами малого предпринимательства арендованных объектов нежилого фонда СПб. Субъекты малого предпринимательства не в состоянии выкупить арендованные помещения. Однако арендаторы, являющиеся субъектами малого предпринимательства, арендующие выставленные на торги нежилые помещения, в силу высокой рыночной стоимости помещений с учетом произведенных арендаторами улучшений, стоимость которых им, как правило, не возмещается и необходимости единовременно оплатить выкупную цену оказываются не в состоянии приватизировать данные помещения.

Это связано с тем, что Федеральным законом"О приватизации государственного и муниципального имущества" ФЗ от В итоге помещения скупаются представителями крупного бизнеса, которые диктуют свои условия. Субъекты малого предпринимательства оказываются за бортом. Вложив достаточно большой объем денежных средств на улучшение арендуемых помещений, они не только не в состоянии приобрести их в собственность, но и оказываются на грани банкротства в результате повышения новыми собственниками арендной платы.

Кроме того, по словам губернатора, город готов дать рассрочку в 3 года на выкуп этого помещения с учетом затрат на его ремонт. Подобное заявление губернатора горячо приветствуют все добросовестные арендаторы объектов нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, надеясь на его скорейшее претворение в жизнь.

Однако в настоящее время это пока только надежды. На сегодняшний день помещения продолжают выставляться на торги и скупаться финансово-промышленными группами и крупными организациями. Вариант решений Представителям малого бизнеса остается лишь смириться со сложившимся положением вещей, сложить руки и идти ко дну либо активно отстаивать свои права и охраняемые законом интересы.

В самые кратчайшие сроки требуется выработать действенный механизм защиты прав добросовестных арендаторов по приобретению арендуемых нежилых помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, и скоординировать совместные усилия по его скорейшей реализации.

Малый бизнес попал в торговые сети

В Петербурге малый бизнес не в состоянии выкупить помещения, в которых работает 25 Июнь Петербург оказался на последнем месте среди регионов северо-запада по темпу приватизации помещений компаниями малого бизнеса. По данным начальника департамента социально-экономического мониторинга аппарата полномочного представителя президента России в СЗФО Сергея Зимина, в Северо-Западном регионе действует тыс.

Оборот малого бизнеса в СЗФО составляет млрд руб. За кризисные годы сократилось только число занятых в малом бизнесе — почти на тыс.

В Санкт-Петербурге не прекращаются попытки оспорить отказы городской администрации в выкупе помещений малым бизнесом. до вступления в силу федерального закона о преимущественном выкупе помещений, то есть до.

Общественный Совет по малому предпринимательству при администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Адрес: В рамках Конференции работали столы консультаций, которые вели представители: С приветственным словом к участникам Конференции обратилась заместитель главы администрации Пушкинского района Боголюбова Т. В соответствии с программой Конференции заслушаны и обсуждены выступления по вопросам: Состоялось торжественное награждение предпринимателей Пушкинского района, представителей банковских структур по итогам деятельности в году.

В целях решения обозначенных проблем и внедрения эффективных инструментов, стимулирующих развитие малого бизнеса, участники Конференции рекомендуют: Проситб Общественный совет по развитию малого предпринимательства при Губернаторе Санкт-Петербурга обратиться в Законодательное собрание Санкт-Петербургас просьбой рассмотреть вопрос о внесении следующих изменений в Федеральный закон от Предусмотреть предоставление льгот для субъектов малого предпринимательства по оплате обеспечительного платежа при заключении контракта; 2.

Закупки по организации социального питания проводить конкурсным квалификационным отбором. Прокуратурой района принимаются дополнительные меры в сфере защиты прав предпринимателей, информировании хозяйствующих субъектов о полномочиях органов прокуратуры в сфере защиты их прав. Ежемесячно, каждый первый вторник месяца проводятся дни приема предпринимателей. Прием проводится в прокуратуре района по адресу: Предприниматели могут обратиться в прокуратуру района с обращениями о нарушении их прав, необоснованного вмешательства должностных лиц правоохранительных и контролирующих-органов в их законную деятельность, получить разъяснения по различным вопросам.

выкуп имущества

Такое преимущественное право может быть предоставлено при одновременном наличии двух групп признаков. Первая группа относится к арендуемому объекту и включает следующие условия: Вторая группа признаков относится к статусу субъекта малого и среднего предпринимательства - арендатора, который должен отвечать следующим требованиям:

В начале октября в Законодательном Собрании Санкт—Петербурга и в Ко— об — суждали региональный закон о вы — купе помещений, который должен быть По версии депутата, малый биз— несможет приватизировать объекты, На обьектах, выкуп — ленных сторонними покупателями, до— говор.

Справка Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего предпринимательства Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от В частности, изменилась дата 1 июля года , по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет; установлено право на выкуп имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от В информационном письме даны рекомендации по многим вопросам, касающимся применения Закона ФЗ, поэтому в настоящей статье будет проанализирована судебная практика применения Закона ФЗ с учетом внесенных в него изменений.

При применении указанной нормы права с учетом ее буквального толкования определенные сложности возникли при решении вопроса о том, должно ли имущество непрерывно находиться во владении именно субъекта малого и среднего предпринимательства, а также должен ли заявитель являться субъектом малого или среднего предпринимательства как на момент подачи заявления о реализации преимущественного права, так и на 1 июля года.

Увеличивается срок рассрочки выкупаемых помещений

Постоянно появляются новые законы, направленные на его поддержку. Однако жизнь предпринимателей легче не становится. Какие проблемы душат малый бизнес Петербурга? Почему государственные меры поддержки не дают результата?

Санкт-Петербург Бизнес-журнал. Санкт- Петербурга все успешнее отстаивает права и интересы малого бизнеса. Например, я не была уверена, что мы сможем повлиять на изменения положения закона о выкупе помещений.

Так в апреле года в общественные советы при администрациях районов Санкт-Петербурга продолжали поступать вопросы представителей малого бизнеса о предоставлении аренды и продаже помещений. Так, к примеру, в Кировском районе в ОС обратилось за апрель с вопросами об арендных отношениях 3 человека. По обращениям представителей субъектов малого предпринимательства было подготовлено два письма в органы государственной власти Санкт-Петербурга, начальнику КУГИ Красногвардейского района, председателю Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе СПб.

В Пушкинском районе Общественным советом по малому предпринимательству при администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга были подготовлены письма в адрес заместителя главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Боголюбовой Т. В, председателю Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга Е. Церетели, заместителю прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Е. Кононова, главе муниципального образования п. Бушманову, прокурору Пушкинского района Д.

Часто представители малого бизнеса, зарегистрировав юридический адрес в официальных документах, арендуют помещение по другому адресу. Проблемы возникают из-за нескольких причин. Во-первых, предпринимателя не устраивает цена аренды помещения, во-вторых, место расположения помещений, размеры площади и другие обстоятельства. В частности, при регистрации фирмы город не предоставляет помещений малым предпринимателям.

Коттеджные поселки бизнес-класса у Петербурга. Новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области